天津这片闲置土体盘活
津南区辛庄镇天津大道旁，一块百余亩的工业用地在“沉睡”十余年后正式“苏醒”。随着今年市级重点建设项目——总投资4.38亿元的天津人工智能传感器产业园在此加快建设，这片土地正在从“闲置”转向“兴业”。
这里紧邻天津大道，距离国家会展中心、海教园、天开津南园都不到3公里，地理位置得天独厚。早在2013年便已启动建设，但因后续无力开发，导致其中146亩土地闲置，遗留问题多，土地使用年限也比新地块少了10多年。没有新的开发商愿意接手。
近年来，中央及各地政府出台了众多纲领性盘活政策，市规划资源局也 针对性出台一系列配套文件，明确支持盘活项目合理调整规划、开展预告登记转让、推行合作开发等。
津南区发改、规划资源等部门 抓好政策“窗口期”，成功推动这宗闲置工业用地成为我市首例以合作开发模式盘活存量土地项目。
这种合作开发模式的核心是构建“国企牵头、市场运作、政策赋能、产业导向”的全链条解决方案。具体运作中，由区属国企沽盛集团全程主导，通过市场化手段引入专业运营方江恒产业集团，对原土地权利人实施股权重组，在新设合资公司的主体框架下，重启地块开发。
近年来，江恒产业集团通过盘活闲置土地持续推动天津高端精密仪器产业园建设，聚焦精密仪器产业细分赛道，引进一批重点项目，在津南区打造京津冀地区具有行业影响力的高端精密仪器产业聚集区，正急需一个更大的平台打造人工智能传感器产业集群。
人工智能传感器产业园侧重研发和组装，高端精密仪器产业园侧重生产制造，未来两个主题园区将充分协同、紧密联动，形成完整的产业生态链条。
据介绍，天津人工智能传感器产业园遵循“统一规划、分期实施、滚动开发”原则，计划分三期推进建设。其中，项目一期已于1月20日正式开工，将建设20栋适配传感器产业的定制化载体，目前桩基施工已全部完成，正全力推进基础工程建设，预计2027年7月底竣工交付。
目前，产业园已面向京津冀同步开启精准招商，已对接京津冀 11 家产业链企业，重点跟进其中一批国家级专精特新、高新技术企业，并初步签订入驻意向协议。预计项目全面运营后，年产值可达 22 亿元，年均贡献税收约 9000 万元，创造就业岗位超 3000 个。
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