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中铁钰华底价摘得宝坻宅地9成住房将用于还迁

admin7个月前 (09-30)天津产业信息60

　　眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。

　　这在监狱民警看来，那么令人不可思议。

　　12月29日下午，津宝（挂）2016-015号地块迎来摘牌，中铁钰华以2.24亿元底价摘得此地，楼面价1801元/平方米。

　　中铁钰华摘得开元路宅地 9成住房将用于还迁

　　下午14点30分，土地交易中心电子屏上已经出现了一个报价，即底价2.24亿元。半小时后，现场宣布中铁钰华以底价摘得该地块，至此2016年度天津土地交易圆满收官。

　　今日摘牌的地块编号为津宝（挂）2016-015号，位于宝坻区开元路与威远街交口东南角，其四至为：东至西城北路，南至大道口街，西至开元路，北至威远街，现状场地平整。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，起始价为22400万元。出让土地面积62174.9平方米，容积率为1.0-2.0（含建筑面积不小于900平方米的商业服务网点），建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

　　此外值得注意的是，本次出让的地块是宝坻今年首宗在出让文件中标明将用于还迁的地块。按照宝坻区政府批准的有关文件，该宗地已纳入宝坻区棚户改造定向安置商品房项目，竞买人竞得后，需将该地块建设的住房不低于90%用于朝霞街道李苑庄、贾庄村、罗家务村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。除去政府将回购的还迁房，剩余大约1万余平的住宅体量，由拿地房企进行运作。

　　土地成交总数位列第二楼面均价蕞低

　　7月15日，国家发改委正式批复了京滨城际（北京至天津滨海）路线图，确定将在宝坻南设站；同时，即将开建的京唐高铁（北京至唐山）同样途径宝坻南站。两条高铁交汇于此，让宝坻成为了京津唐重要核心区，半小时左右即可通达京津唐三市。在利好消息的刺激下，宝坻楼市关注度直线上升，成为远郊楼市的又一颗新星，区域内热点项目的咨询量连续几周都位居前列。

　　借助政策及规划的利好，宝坻的土地市场也迎来了一轮爆发，土地出让大幅放量，看点十足。2016年宝坻核心区共成功出让24宗住宅、商服地块，成交宗地总数仅比滨海新区少一宗屈居第二，但成交楼面价全市蕞低，平均在2千元左右。此外原定于12月中旬摘牌的津宝（挂）2016-072号地块因触及限价红线，被迫熔断，熔断楼面价仅3882元/平方米，同时该宗地块也成为天津史上头部宗拍卖阶段报价超过蕞高限价，而终止出让的地块。唯一一宗拍出高溢价的地块，是位于宝坻中心城区的中铁望都路地块，其楼面价为7197元/平，溢价率220%。与昨日首创25.07亿总价，14520元/㎡楼面价摘得的武清高村镇地块相比，宝坻未来仍存很大的上升空间。

　　目前整个宝坻共有13个在售项目，其中4个位于京津新城，在售房源整体房价也在7600-20000元/㎡之间。据搜狐焦点网统计，随着多宗地块相继出让，宝坻部分产品单价也有不同程度上浮，蕞高每平米上涨2000元。在售房源大体价格也在万元以上，甚至有部分现房已达到20000元/㎡的水平。此外，还有16个项目待售，预计2017年将会有大量新房源入市。尽管如此，与高铁上的另一座城市——武清相比，宝坻仍处在价格洼地，待未来高铁线路开通后，这里将再次迎来腾飞。