3房网讯：2022年11月天津体育中心街商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第23名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格29270元/㎡，环比下跌1.5%。该商圈共有写字楼楼盘12个，热度较高的楼盘包含：凌奥创意产业园、时代奥城写字楼、仁爱濠景国际大厦、苏商科技大厦、宁泰广场、卫宁大厦写字楼、创业环保大厦。

　　（一）凌奥创意产业园写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价1.25元/㎡·天，环比下跌21.38%，写字楼出售均价8461元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为南开区凌宾路延长线㎡，开发商为天津盛世惠泽投资有限公司，物业公司为中物联华夏物业，物业费2.00元/平米·月，停车位地上3000个。

　　（二）时代奥城写字楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价2.38元/㎡·天，环比上涨23.96%。地址为宾水西道与凌宾路交口，楼盘的总层数为10层，建筑面积180000㎡，占地面积240000㎡，开发商为天津融创奥城投资有限公司，物业公司为天津融创物业管理有限公司，物业费9.00元/平米·月，停车位地下2400个。

　　（三）仁爱濠景国际大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价2.4元/㎡·天，环比上涨23.08%。地址为红旗南路与凌宾路交口，楼盘的总层数为21层，建筑面积60000㎡，开间面积200㎡，标准层高4.5m，开发商为天津市仁爱房地产开发有限公司，物业公司为天津市仁爱物业管理有限公司，物业费2.8元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。

　　（四）苏商科技大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比上涨38.25%。地址为凌宾路与红旗南路交口，楼盘的总层数为18层，建筑面积22313㎡，占地面积8632㎡，开发商为天津天祥房地产开发公司，物业公司为商会联合大厦物业服务中心，物业费5.8元/平方米·月。

　　（五）宁泰广场，写字楼出租均价3.03元/㎡·天，环比下跌5.61%。地址为霞光道1号，楼盘的总层数为26层，建筑面积31501㎡，占地面积1315㎡，标准层面积1312㎡，开发商为天津市宁发集团有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费25元/平方米·月。

　　（六）卫宁大厦写字楼，写字楼出售均价12439元/㎡，环比下跌3%。地址为卫津南路中石油桥旁，楼盘的总层数为15层，建筑面积16967㎡，标准层面积1200㎡，开发商为长易投资，物业公司为天津市金浩物业管理有限公司，物业费2.5元/平方米·月，停车位地下220个。

　　（七）创业环保大厦，写字楼出售均价17927元/㎡，环比下跌2%。地址为卫津南路76号，楼盘的总层数为22层，建筑面积22000㎡，占地面积2659㎡，开间面积300㎡，开发商为天津创业环保集团，物业公司为佳源物业管理有限公司，物业费5.5元/平米·月。

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