据3房网数据统计，2022年11月天津大直沽商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第28名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出售价格24634元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年11月天津大直沽商圈在出租商圈热度榜中位居第28名，在出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格24634元/㎡，环比下跌1.83%。该商圈共有写字楼楼盘10个，热度较高的楼盘包含：天津万达中心、万达公馆写字楼、蓝飞鸽创意产业园、鼎基大厦、金源商务中心。

　　（一）天津万达中心写字楼房源挂牌量为27套，其中出租为20套写字楼出租均价2.41元/㎡·天，环比上涨14.22%，写字楼出售均价14013元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为16年。地址为六纬路与大直沽八号路交...。

　　（二）万达公馆写字楼写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为3套写字楼出租均价2元/㎡·天，环比下跌3.38%。地址为海河东路与大直沽八号路交口，建筑面积340000㎡，占地面积100000㎡，开发商为天津万达中心投资有限公司，物业公司为深圳市万象美物业管理有限公司天津分公司，物业费4.9元/平米·月。

　　（三）蓝飞鸽创意产业园写字楼房源挂牌量为3套，其中出租为3套写字楼出租均价1.8元/㎡·天，环比下跌25.62%。地址为大直沽八号路199号，建筑面积16000㎡，开发商为江苏蓝园商业管理发展有限公司，物业公司为江苏蓝园商业管理发展有限公司天津分公司。

　　（四）鼎基大厦，写字楼出售均价16624元/㎡，环比上涨1.99%。地址为六纬路与光华桥交口，楼盘的总层数为15层，建筑面积10518㎡，占地面积700㎡，标准层面积550㎡，开发商为鼎基投资集团，物业公司为天津市嘉越物业管理有限公司，物业费3.7元/平方米·月，停车位地上30个、地下15个。

　　（五）金源商务中心，写字楼出售均价15763元/㎡，环比上涨2%。地址为大直沽中路144号。

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