天津48宗优质地块招商集中拍地规则调整升级2022诚意满满！
今日上午，2022年度天津土地招商推介发布会如期召开，采取线上直播的形式进行推介。
关于2022年土拍服务措施方面，部分将延续去年操作方式，部分内容进行了优化，建立土地出让预公告制度，同时优化资金缴纳制度，以缓解房企资金问题，利好天津房地产市场，促进市场健康发展。
1.优化供地空间布局：围绕津城、滨城核心区域优化供地布局。对近年市场供地集中、存量较大的区域，控制供地数量，稳定市场预期。
为促进房地产市场健康发展，会议上还提出了，因区施策，根据各区实际情况引导房地产市场健康发展，同时今年供地将继续参考土地及新房市场存量，合理供地。
近年和平关于学区房的政策相对较为集中，因区施策也开始逐步体现，今年因区施策也将进一步的推动房地产市场健康发展。
优化供地空间，重点提到了存量情况，天津具体存量情况可参考文章，了解新房库存蕞新情况。
2.建立土地出让预公告制度：土地出让公告发布前15-20日，提前就拟出让地块集中发布招商预公告，为企业提前决策提供拟出让地块信息。
2021年，宁波和杭州分别在三批次集中挂牌前发布土地出让信息预告，北京2021年12月31日发布2022年全年15宗地块预申请公告。
土地预申请，给房企带来的优势在于，对一些投资相对复杂的地块，提前公告可以让房企有更多的时间对地块展开开发投资的研究分析，投前论证更为充分，有较为充足的时间来进行投资决策，在该地块正式挂牌时是否参与该地块的竞拍。
3.完善土地竞买预申请保证金制度：进一步优化和明确预申请保证金，津城核心区预申请保证金1000万元，滨城及其他区域每宗预申请保证金500万元。
相对于北京、杭州等地来说，天津预申请保证金相对来说蕞少，北京土地预申请保证金主要集中在1000-2000万元之间。
4.依然采用竞买保证金20%左右。与2021年供地措施一样，竞买结束后第二日退还保证金。
与去年一致，减少企业流动资金占用，同时也便捷企业在其他城市摘地投资。
5.优化土地出让金缴纳制度：首期出让金，自出让合同签订之日起30内缴纳不低于50%的土地出让金；二期出让金，自出让合同签订之日起1年内缴纳全部土地出让金。
6.完善配套设施建设机制：明确出让地块相关公共服务、市政基础设施等配套设施实施主体、建设时间等，与开发建设项目同步投入使用。
不单单要求住宅周边建设完善的生活配套，同时要求生活配套的建设时间与投入使用时间，促进城市发展的同时，为买房人提供更多的保障，同时要求房企资质更高。
7.成立供后服务专班：以周为单位，帮助企业协调解决开竣工过程中出现的相关问题，促进项目顺利实施。
此次推介，重点以津城和滨城具备上市条件的优质土地为主，共计48宗，可建设用地面积340公顷，总建筑规模702万㎡，涵盖居住、商业用地。每宗土地的面积、位置、用途、控规与规划设计条件、周边配套等信息均推介文件中公布。
市内六区共计14宗，工业大学、体育学院等优质地块均在列；
环城四区共计16宗地块，海河柳林片区、国展、水西等热门片区今年将继续推出优质地块；
滨海新区推出14宗地块，塘沽、天碱、空港、华苑高新区等热点板块均有上新；
远郊五区推出4宗地块，相对较少。上周静海推出全年供地计划，可参考文章 。
根据2021年三个土地集中出让情况，地块正式挂牌后约3 0日 后拍地，今年增加预公告15-20日，预公告后到正式摘牌相隔约1个半月到2个月 。
截止当前，北京、上海、福州、合肥、青岛等五个城市已经发布2022年度首批次土地出让信息。
仅北京完成了首批次出让，1月7号挂牌18宗地，2月16号共成交17宗地块，总成交额480亿元，8宗地块地价成交，9宗地块溢价成交，国央企依然是蕞大的赢家，华润，中海，中建，保利，城建……或者是拥有国央企背景的民企。
结合今天召开的土地推介会的内容，可以看出来天津是“诚意满满”，不仅推出优质地块，而且从多个方面为房企拿地提供保障。在各方面因素的支撑之下，预计首轮土拍将有望回温。
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