天津土地交易中心11月23日发布两则公告表示，将公开挂牌出让津南天(挂)2012-117号及津红纪(挂)2012-118号两宗地，挂牌起始价分别为36.96亿元及5亿元。两幅地块挂牌时间均为12月13日至12月24日14：30。

　　其中，津南天(挂)2012-117号地块位于南开区天塔道北侧，四至范围为东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道、已出让地块。为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，其中商业金融类建筑面积不大于20.9万平方米(包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓)、住宅建筑面积不大于9.9万平方米。

　　此外，该地块绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%，建筑限高200米；建筑规模中应包括阳台、阁楼及配套设施建筑面积；新建住宅配套非经营性公建。出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为人民币36.96亿元(不含市政公用基础设施大配套费)，竞买保证金人民币15亿元。

　　出让公告还表示，该项目作为地铁上盖项目，整体编制地下空间规划，地下一层结合地铁出站口须安排商业设施，地下商业设施规模不小于3万平方米，该项目地下空间应与天塔及东北侧已出让项目的地下空间相连通。地块内现状地铁站点的临时出入口风亭等设施切改应与新建建筑结合。

　　同时，该地块带规划方案出让，土地受让人按规划方案实施建设，不得擅自修改。

　　地块周边市政绿化工程由政府相关部门组建工程建设指挥部统一负责组织实施，并于2013年12月31日前全部完工。该地块自土地出让合同签订之日4个月内开工，临天塔道4.4万平方米沿街商业须于2013年12月31日前竣工并开业，临水上公园北路5.5万平方米集中商业须于2014年12月31日前竣工并开业，其余项目须于2015年6月30日前全部竣工。

　　在竞买人资格方面，公告还明确了一系列要求：竞买人为具房地产开发一级资质的境内企业；不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在竞买报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。竞得人企业法人营业执照注册地不在南开区的，须按照规定在南开区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内签订土地出让合同。

　　另外，津红纪(挂)2012-118号地块，位于红桥区纪念馆路延长线与竹山路交口东北侧，出让面积33489平方米，为居住用地，建筑总规模不突破8万平方米(其中住宅74350平方米、公益性配套设施建筑面积不小于1550平方米、配套商业建筑面积不大于4100平方米)，绿地率不小于40%，建筑密度不大于23%，建筑限高不大于100米；住房套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重必须达到开发住宅建筑面积的70%以上；新建住宅配套非经营性公建。地块出让年限为城镇住宅70年、商服40年，起始价为50000万元(不包括市政基础设施配套费)，竞买保证金人民币18000万元。

　　该地块同样设置了一系列出让要求：境内外的自然人、法人和其他组织可参加竞买；不接受联合竞买。如有合作开发意向的，须在竞买报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。竞得人企业法人营业执照注册地不在红桥区的，应在竞得土地后20个工作日内，按照规定在红桥区注册新公司并由该公司签订土地出让合同。

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