天津写字楼市场整体租赁需求稳中有升空置率环比下降
疫情导致天津房地产市场呈现出疲态，打乱了原有的恢复节奏。二季度天津零售市场未有新项目入市，各项目继续加大招商力度以去化空置面积。写字楼市场方面，海河沿岸迎来年内头部座写字楼新项目，为市场带来一定的活力。住宅市场方面，新房供应量提升，成交量却未见上涨，市场观望情绪仍然浓厚。天津第二批土地“两集中”赶在二季度末完成挂牌，土地供应面积相较首批明显缩水。
2022年第二批集中供地完成挂牌
2022年6月30日，天津第二批“两集中”土地正式挂牌，本批次共挂牌住宅地块11宗，拟出让土地面积约合90.49万平方米，建筑面积约150万平方米，挂牌起始总价约103.6亿元。从区域分布上来看，此次挂地包含市区1宗、西青3宗、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗；涉及南开区黄河道、西青区中北镇、津南区海教园等板块。环城四区仍是供应主力，占比约为44%，将近供应总面积的一半。第二批次供地总地块数量和总土地面积相较于首批供地均有所减少，推出地块数量减少约63%，面积也减少约50%左右。
天津写字楼市场整体租赁需求稳中有升，从而拉动空置率水平环比下降。受需求增长的影响，写字楼净吸纳量也回归正值，录得38,018平方米。本季度，全市空置率环比微降0.4个百分比，同比亦下降1.3个百分点至33.2%。各项目之间的竞争愈发激烈，业主纷纷提供更为灵活的租金优惠策略，导致季内租金持续下滑、至每平方米每月108.6元，租金指数环比、同比分别下降2.7%、3.7%。
二季度，科技类行业及交通物流类行业的租赁需求表现突出，带动写字楼市场出租率的提升；其次为制造和金融保险类租户，表现出国有企业具备更为稳定的需求与更强的抗风险能力。
受疫情反复影响，天津零售市场在二季度仍无新项目入市。双减政策叠加疫情因素导致教培行业和娱乐业态纷纷闭店，全市平均空置率环比持平、同比上升1.5个百分点至12.5%。文体娱乐、零售及餐饮业态表现活跃，积极布局各大购物中心。全市范围内平均租金调整为每平方米每月325.9元，租金指数环比微升0.4%、同比微降0.3%。
在天津建设国际消费中心城市和区域商贸中心城市的发展目标影响下，下半年零售市场将迎来多个新项目入市，届时将为天津零售市场带来数十万平方米的新增供应。在疫情常态化的当下，保证经济活力、商业繁荣，引进具有影响力的品牌是天津挖掘消费潜力、提升商业市场的关键所在。
天津住宅市场在二季度有所升温，开发商加速推盘，新房供应量看涨。然而调控政策却未见明显放松，使得购房者仍持有较为浓烈的观望情绪。4-5月份天津新建住宅供应面积146万平方米，环比上升85%、同比下降61.3%；成交面积112万平方米，环比、同比分别下降21.2%、68.9%；成交均价为每平方米17,703元，环比、同比分别上涨5%、1.7%。
为促进住宅市场健康发展，天津市政府出台了一系列促进住宅市场销售的优化政策，如放宽购买限制、提高公积金贷款比例等。新政出台为房地产市场带来了更为宽松的购房环境，有望带动天津楼市恢复至以往的活跃程度，必然也会带来一波需求的集中释放，天津住宅市场在下半年有望向好继续发展。
头部太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，2022年二季度，新冠疫情的再次复发，对正常的经济活动产生了一定程度的影响，就房地产市场而言，不同细分市场也受到了不同程度的冲击，其复苏的时间表也不尽相同。回顾上半年，整体而言华北地区的房地产市场在头部季度表现平稳、但在第二季度因疫情防控等原因不得已按下了‘暂停键’。考虑到目前社会秩序已重归正轨，预计下半年各经济要素将重新互通连接，这都将有利于房地产市场开启复苏、快速反弹。”
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