[摘要] 从链家地产获悉，自今年6月份开始，天津部分地区中，新房与二手房价格倒挂现象频发，鉴于多发于环外项目，因此影响面并不广，只是反映在一些新项目的实际成交价格基本低于基准报价或开盘的预期价格，价格相比周边已开盘项目低10%左右天津 房屋出租信息

　　天津新西站启用 助力四大 房源升温

　　作为京沪高铁全线五大始发终到站之一的天津西站，目前与京沪高铁同步投入使用，这也标志着为期两年的西站改造工程全面完工。随着新西站的落成，以西站为 的大西站板块内二手房租售市场均受到较高的关注度。据位于该 的二手房中介门店反馈，近期进店咨询西站周边住宅及商铺的客户均不断增多，市场的活跃度随之增长。

　　2009年2月4日，京沪高速铁路天津西站正式动工建设。同年6月，《天津市空间发展战略规划》发布，确立了西站地区作为天津 的重要地位。时隔两年，西站经历了百年沧桑后一次全新的变化：京津城际、京沪、津保、津秦四条高速铁路将在新西站交会，铁路、公交、 、出租、长途客运将实现“零换乘”，地下直径线将天津西站与天津站紧密相连，成为现代化大型综合交通枢纽。

　　目前以 以及现代化交通新核心的新姿态崛起的西站，正在日益展露其锋芒，大大提升红桥区域的价值和地位，吸引众多购房者、 者关注的目光。

　　大西站板块主要指以西站为 ，东至河北大街、西至红旗北路、南至芥园道、北至丁字沽三号路-新红路的范围。按照目前的区域划分，将整个大西站板块划分为东南西北四大 。四大 从二手房的房源供给、产品类型、价格上也各有差异，从房龄5年以内的次新房到20年左右的成熟社区均有涵盖，产品供给较为丰富，适合不同需求类型的购房人群。

　　【西站以东】河北大街两侧5年内次新房集中。

　　该 是大西站版块内房龄5年以内二手房次新房 为集中的区域，区域 鼓楼及老城厢地区， 大胡同商业区，在交通及配套等方面有着得天独厚的 ，已经入住的金领国际、万通上游国际)等项目是该 的典型代表，目前均价18000-19000元/平米之间，在产品户型及社区品质方面较高，适合部分 改善型购房者选择。

　　【西站以西】红旗北路两侧大型成熟社区集中。

　　该区域内房源较为充足，交易活跃。千禧园、龙禧园)、水木天成)、仁爱花园)等大型社区集中，且房龄多数在10年左右， 中环线，交通便利、配套成熟，均价在14000-15000元/平米左右，绝大多数为私产住宅可贷款，其总价相对不高，比较适于用作婚房。

　　【西站以南】芥园道以北坐拥红桥繁华商圈。

　　该区域处于红桥区 南端，与南开广开区域，地段优越、配套完善等 使该地区目前在红桥区内受追捧 。明华里)、康华里)、先春园)、米兰翠景)等，平均房龄10年左右，平米均价在16000-17000元左右。该地区二手房在户型及社区品质和区位 上可满足绝大多数家庭的置业升级要求。

　　【西站以北】光荣道以南 拉动效应显著。

　　该 是二手房较为集中的区域，主要以房龄10-17年之间的产品为主，可以满足不同购房者的需求。在 1号线的影响下，是目前租售均较为活跃的区域。洪湖里)区域内房龄较长，性价比较高，天骄公寓)、祥居公寓房龄较短，社区环境较好，均价13000-14000元/平米，交易较为活跃。

　　西站周边10大热卖新盘和61万起小户型二手房

　　今日头条：二三线城市限购五标准公布 房价或报复性

　　昨日房价：8月17日天津新房热销400套 津南武清成交火爆

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