天津房屋租赁市场暑期冷热不均
中华人民共和国住房和城乡建设部主管
对于天津房屋租赁中介经纪人来说，今年暑假租客群体有了特别明显的变化：一方面，多家教育培训机构从写字楼退出，大面积的办公场所租赁需求下降；另一方面，不少前培训机构从业人员“抱团创业”开办暑期托管小班，带动优质地段的小面积精装修公寓受到青睐。
从市内繁华商圈和大型居民社区附近的多家写字楼底商了解到，商家发放教育培训机构的招生广告不足往年的三成。据市区多家房产中介机构人士介绍，目前基本没有大面积的教育培训行业租赁房屋的需求，从年初以来退租的数量倒是不少。
商业地产专业人士吕蔚然表示：以往模式下，教育培训行业的利润以及资本扩张模式能支撑高档写字楼较高的租金水平，而随着监管趋严和教育部减负政策的推进，教育培训行业的办公租赁需求较去年同期大幅下降，目前即便一些写字楼降低租金水平，也难以吸揽该行业的租客。
天津市教育主管部门下发了2021年暑假校外培训机构专项治理行动方案，聚焦合同签订、收费退费、教师队伍、安全管理、疫情防控等方面，进一步加强对校外培训机构违法违规行为的治理。一些从事教育培训的业内人士表示，去年同期行业发展迅猛，而今年以来，随着国家和地方重拳出击整顿教育培训市场，很多机构不仅减少了营销费用，还大规模减薪裁员。有知名培训机构近日悄悄变更了业务范围，更显示了市场的新变化。
对于一些学生家长来说，今年暑假孩子培训学习方面的费用明显降低了。市民岳先生表示，孩子去年暑期参加的一家少儿英语培训机构今年停业了，但是几位熟识的培训老师开了暑期托管小班，算下来孩子的学费还降低了不少。孩子暑期和喜爱的老师们在一起玩英语小游戏挺高兴，家长也不用愁孩子们暑期在家上网疯玩了。
据了解，这样的托管小班一般位于市区繁华商圈和地铁沿线的精装公寓中，房屋有中央空调和独立卫生间，小区物业管理较好，租赁面积一般为几十平方米。多位经纪人透露，很多从事教育培训行业的租客青睐此类房屋，但是暑期托管市场不知道有何管理规定，因此他们办理租赁时很低调。岳先生和几位家长也担心这些短期托管班的变数大，“不知道哪天这些老师就不能教课了”。
从事培训行业的人士表示，教育是百年大计，不能短视，国家要求培训机构调整办学方向，不以成绩、应试为目的的文体类培训有更多的发展机会。可是市场确实有更多样的服务需求，例如孩子摇号“小升初”后会面临学习方式的突变，一些自律性较差的孩子可能无法跟上，优秀的培训机构老师能从培养学习思维的角度出发，帮助孩子和家长适应这个“磨合期”，但目前市场上此类培训还有很多不确定性。
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