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房屋租赁“暑期档”提前升温90平方米以下蕞抢手

admin7个月前 (09-30)天津产业信息121

　　对于今年住宅租赁市场走势，天津中原地产三级市场部区域经理孙云表示，上半年，本市住宅租金水平相比去年同期整体上浮了6%至8%，受到学校陪读和毕业生就业季重叠影响，6月至9月成为住宅租赁市场旺季。“进入6月租房的学生明显多了，但出房量没太大变化，因此重点中小学和高校附近90平方米以下的两居室和一居室户型蕞抢手，现在我这儿就有七八拨客人等着租房。”中介人员告诉记者。

　　除了学校周边，一些非学区地段因地铁等交通配套的带动也受到租客的欢迎。“目前，传统商圈仍是比较抢手的地段，此外地铁沿线配套完善、交通便利的小区也是热门。比如河西区下瓦房、广东路区域，南开区海光寺、学府区域，河北区中山路、宁园、榆关道片区，红桥区水木-龙禧片区，东丽利津路片区等都是租房的热点。”我爱我家相关物业顾问称。

　　记者走访发现，今年大多数地区的房租价格在3月份开始小幅上涨，涨幅约在100元至200元。但高校和重点中小学附近房源租金上涨动力更强，业主叫价高两三百元已是常事。

　　中介带记者看了几套房源，在白堤路附近一套两居室户型，室内家具陈旧，只有一台空调。“去年这套房子租金是每月2000元，今年已经涨到了2200元。”据了解，目前白堤路片区房源月租金集中在1500元至2500元，相比去年底已经普遍上涨了100元至200元。“这里涨得不算多，在和平区岳阳道小学附近的房源，现在独单月租金约1700元至1800元，两室月租金在2000元至4000元不等，与去年同期相比上涨了15%。”

　　据我爱我家二手房成交数据显示，今年3月份成交热潮令刚性需求客户青睐的一室小户型房源被较多地消化掉，4月份后小户型房源的供应和成交量都相对减少。目前，本市住宅租赁市场面积区间回报率蕞高的仍是30平方米至55平方米的一室或小两室户型。

　　除了“暑期档”因素外，不断拔高的房价也成了房租“大踏步”前进的推手。昨天，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示65个城市房价出现上涨。国五条出台后，曾有业内人士认为，房地产税的即将征收和二手房转让负担提升，会让一些业主愿意转售为租。但事实上，很多房主宁愿房屋暂时空置，也不愿出租。我爱我家物业顾问给记者算了一笔账，以鼓楼片区一套61.37平方米房源为例，买卖均价在21000元至22000元，折合出售总房款约129万元至135万元，出租的月租金按照配套家电情况在2400元至2800元不等，全年租金收益约为28800元至33600元，租金回报率大约在2.23%至2.49%。如果房主把等额房款存到银行，则很容易就可获得年利率3%的利息回报。而且有的房主认为出租后房屋损耗风险增大，影响日后卖房收益，因此很难激励那些不急需资金的房主出租房屋。

　　租售比是衡量房租价格是否合理的关键指标，国际上通常认为租售比在1∶100至1∶150之间。根据5月份我爱我家二手房成交数据显示，5月天津市二手房成交实际均价为每平方米14341元，租赁均价为每月2102元，以60平方米房源为例，每平方米月租金为约35.03元，租售比为1:409。如果按照这一标准，目前的房租价格不仅不高，还有很大上涨空间。中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受记者采访时表示，近十年来我国房价高速上涨，而房租价格却相对涨幅较慢，使得国内房屋租售比大幅低于国际标准，这表明我国房地产泡沫仍较为明显。相比来看，房屋租赁市场较为充分体现了房屋的价值。但在当前土地价格、房价、CPI等多重因素的影响下，国内房屋租赁市场仍存在较大上涨压力。（完）

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