津产业园发展不均工业用地盖住宅大打擦边球

admin2年前 (2024-09-30)天津产业信息229

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　　在过去的几年中，舆论及政府对各地产业园丛生的现象早早就提出了批评，但在各地保经济促发展的洪流中，园区乱象这一顽疾却久治不愈。功能重复、配套设施投入不足，过大过空估计地方招商引资实力，是产业园乱象的通病。在天津，即便拥有国家指定的多个产业园区，但由于各种原因而造成发展不均的现象依然存在。

　　除此之外，据笔者调查，在各产业园区内，部分开发企业借“产业园”之名大修住宅，商务别墅、总裁公寓等等一系列擦边球行为，在天津环城的多个产业园内也有发生。

　　天津作为北方重要的港口城市，未来的环渤海经济中心，在过去的几年中，经各级政府批示建设了一大批目标各异的产业园区，其中以滨海新区为主的空港经济区、天津高新区等是这些产业园区中的翘楚，据不完全统计，在天津所有近60家本地上市企业中，有超过90%位于这三个区域内，而包括中国电信、摩托罗拉、爱国者等世界500强企业也主要分布在这些区域中。数据显示，2013年滨海新区GDP高达8020.4亿元，占全市GDP的55.81%。

　　但与滨海新区的大热不同的是，天津其他一些地方的产业园长期面临窘境，部分地区人烟稀少，地块空置，杂草丛生。位于天津津南的双港科技园于2009年由天津市政府批示建设，但当笔者亲自前往查看时发现，该产业园目前荒置现象较严重，不少地方的基础设施建设还存在问题。

　　资料显示，天津双港科技园总规划占地面积175442.3㎡，总规划建筑面积212025.58㎡，建筑密度26.5%，容积率1.2，绿化面积22300㎡。该规划虽经2009年就已提出，但在实地考察时笔者发现，所谓的产业园区域内目前仍存在大面积空地，来往车辆稀少，渺无人烟，部分写字楼项目空置现象也十分严重，而截止笔者发稿，在该产业园的介绍网页上仅能查到10家入驻企业，且多为中小型制造企业，但目前园区内规划的大型商业写字楼项目就有7个之多。

　　商务别墅是商是住？50年产权存疑

　　除此之外，产业园中商业、住宅难分辨的情况也屡见不鲜，而在这些位置偏僻，产品结构复杂的项目背后，是开发商在商业、工业用地上修建别墅、公寓等住宅产品进行销售，打着“商务别墅”“总裁公寓”的旗号，标榜其即可居住又可注册公司，钻商业、工业土地成本低廉且“不限购，不限贷”的空子。

　　笔者在多家房地产网站上发现，天津多个产业园内的项目存在这种情况，一些项目尽管周边环境偏僻人迹罕至，但纷纷打出其产品可商可住的广告，这些项目的网上信息明确显示，其名下有居住型公寓和所谓的商务别墅。有业内人士表示，这种房子由于地价较低，往往比周边项目更便宜，且利用其商业、工业土地性质可避过限购限贷的束缚，但这种房子往往在产权办理上会遇到困难。

　　在天津空港经济区内，就有部分以商务别墅为卖点的项目，据知情人士透露，售楼人员在介绍这些别墅项目时往往会强调这里可以注册公司办公，同时享受不限购、不限贷的商业土地政策，但在笔者亲探过程中发泄，这些项目虽然体量不大，但入住率并不高，周边大型企业办公楼环绕，并不具备传统别墅的环境配置。

　　而除此之外，在土地用途方面的乱象就更为常见，位于双港科技园内某商业项目主要产品为写字楼、公寓和商务别墅，而该项目的广告上却明确注明该项目为50年大产权。按照目前我国土地用途分类，在综合用地性质已经取消的背景下，目前50年产权土地主要为工业用地，而工业用地产权无法分割销售，仅为购地者所有，这很可能会给未来买家在办理产权证时造成影响。而据笔者进一步了解，目前国内一些城市已经明令禁止在工业用地上修建写字楼等其他商业物业。

　　过去就曾有媒体就天津部分开发商在工业用地上修建别墅、公寓的现象进行报道，针对这种现象，有资深机构人士认为，所谓的“商务别墅”，实际是企业的一种擦边球行为，这种住宅尽管看起来价格低廉，但往往在购买之后会面临产权、水电、税费等诸多困扰因素，而“不限购、不限贷”“可注册公司”的噱头，往往会给消费者造成误导。

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