盘活用好存量资源天津港保税区传统工业园区实现转型升级
近日，记者从天津港保税区获悉，天保控股有限公司成功盘活位于天津空港经济区的天保工业园厂房，打开了资产盘活工作新局面。目前，园区内租赁企业12家，行业涉及医疗器械生产、生物技术服务、航空附件维修、5G芯片滤波器研发和制造、智能系统研发测试等，整体盘活率为91%。
该工业园厂房由天保控股所属天保建设发展有限公司投资建设，为两栋三层框架结构标准厂房，于2007年建成投入运营。近年来，由于内部设施老化，加之全球市场下行影响，园区整体出租率一度降至47%。特别是2022年，原长期租赁客户因经营困难退租，增加闲置面积5000余平方米。
面对资产盘活困境，天保建设积极谋划出路，升级改造软硬件“腾笼换鸟”。围绕区域产业规划，结合客户和市场需求，针对新区主导产业、战略新兴产业、未来产业发展趋势和新质生产力发展需要，天保建设坚持需求导向和“内容为王”的理念，对标主流工业厂房标准，有针对性地实施消防系统提升、老旧电梯更换、电力增容等改造工程。成立专业工业物业团队，向客户提供设施运行管理、能源管理、安防系统维护、室内外绿化养管、班车（车辆）管理等工业物业服务。与兄弟公司天保能源公司合作，围绕“绿色低碳园区”建设目标，规划屋面实施分布式光伏，从而提升厂房规格标准。经过提升，项目由传统的工业厂房转型升级为生物研发、高端制造的综合性工业园区，“含金量”“含新量”不断提升。
在对园区开展硬件、软件升级改造的同时，天保建设围绕发展新质生产力深耕老客户群体以存量促增量。依托区域优质的投资环境和存量客户资源，天保建设持续做好老客户服务，创造新的合作机会。天保建设在获知全球凝血设备排名前三的体外诊断研发生产企业思塔高拟在欧洲以外的区域设立凝血设备生产线的信息后，主动为企业在项目选址、商业规划、工艺布局等方面提供专业建议和解决方案，蕞终推动思塔高公司三期项目成功入驻天保工业园厂房。
截至目前，园区已成功引入思塔高公司三期、中国广核集团硅光电倍增器研发生产基地、鑫迪科技电子元器件研发生产等多个项目成功入驻园区，产业布局持续优化。未来，天保控股将继续坚持产业化方向，聚焦主导产业，用好保税区独特优势，着力抓实产业布局优化，创新盘活存量的方式方法，坚持盘活无形资产与盘活有形资产统筹谋划、联动推进，扎实有效防范化解风险，确保按期保质完成各项目标任务，做到因盘而活、盘而有效，加快形成更多新质生产力，为天津市高质量发展贡献保税力量。（津云新闻记者赵颖妍）
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