降降降！5月天津滨海签约TOP10来了这几个板块表现不俗
经历了2月的低迷、3月的短暂复苏、4月的沉寂后，5月份滨城新区成交数据出炉了。
整体来看，5月滨海新区新房成交面积17.1万㎡，环比持平；
全月成交套数1501套，较上月减少47套，环比下跌3%;
成交均价为12695元/㎡，环比下跌14%。
整体来看，滨海新区5月新房成交量价齐跌。
从主力板块的成交数据来看，大多数板块价格都有小幅上涨。但也有部分板块“以价换量”，导致整体价格微跌。接下来，我们看看各个板块的签约情况。
TOP 10 的项目几乎成交量都有所上涨，7个项目价格都有所下降；用价格换销售，所以5月生态城新房成交量较4月上涨16%。
目前北部片区、中部片区、临海新城算是贡献生态城成交量的主力板块。排名榜首的远洋万和府，属于生态城起步区，5月成交45套，较4月涨了6套；成交均价较4月有所上涨。
该项目时不时的有特惠房释出，特惠时均价在18000元/㎡左右。
北部片区价格是蕞大的优势，TOP 10中有3个项目都属于北部片区，总体均价在10000-13000元/㎡之间，会吸引到一批买房人。
重点说下北部片区的雅居乐滨河雅郡，排名第二，成交了39套，均价1万出头；这个价格相较于去年的1万3，便宜了约3000元左右。
但是，这个盘，真心不推荐，不安全。
中部片区是生态城的中流砥柱，项目价格和销售一直都还不错。
上榜的宜禾溪岸、贻成学府世家两个项目都属于中部片区，两个盘相较于4月都量涨价跌。尤其是宜禾溪岸比4月成交多了28套；项目5月中旬集中加推了7栋楼，大幅拉升了成交量。
卖得好的关键在于产品有优势。整体生态城中部片区，宜禾溪岸是仅有的带大面积洋房的项目，很适合区域改善置业。
目前，项目小高层、洋房、平墅在售；小高层均价17500元/㎡，洋房均价18500元/㎡，平墅均价22000元/㎡，预计2023年4月交付。
贻成学府世家就不用多说了，守着南开学校，在售以大户型为主，均价较之前有所下降。如果价格够不到中部片区，买房人一般会选择临海新城。
5月成交TOP 10中，有两个项目：中加生态示范区、宜禾南湾，均价在14000-16000元/㎡之间。中加生态示范区较4月，量涨价涨；宜禾南湾较4月成交量涨了19套，成交价有所下降。
先来回顾下4月中心商务区成交数据——总面积24987㎡，共成交228套新房，均价18367元/㎡。5月片区总面积23034㎡，共成交209套新房，均价17471元/㎡。
滨海也从外向内卷，现在卷到蕞核心了。
位于天碱的万科滨海大都会依旧排名头部，共成交47套，较4月涨了6套；成交均价有所下降。排名第二的万科滨江都会，位于响螺湾，量涨价跌。
复地壹号湾，位于于家堡，5月份量价双涨，签约均价1.88万/㎡。位于响螺湾的合景誉峰，排名第四，量价双降。
位于天碱的旭辉滨海江来，排名第五，签约均价22339元/㎡，较4月每平米涨了约2000元，受价格影响，成交量腰斩。
排名第六的中梁石榴滨海湾，同样属于天碱，但每月销量远不如天碱内其他项目，即便价格较低。可见，对于这个片区，可不是越便宜越好卖。关键还得看产品、品牌。
排名第七的金科中海金海湾，2018年11月首开，均价1.8万/㎡，后来完全被淹没。现在均价已降至约1.3万/㎡，每个月基本有个10来套成交。
排名第八的金融街滨海融御，签约均价跌破2万大关。项目规划6栋高层和4栋超高层，主力户型面积84-120㎡，精装交房。观塘壹品，排名第九，不温不火，近两个月成交基本都是个位数，价格比较稳定。
排名第十的是建投紫云东，为板块内唯一现房社区，产品主要以大户型为主；5月成交量较之前少了50%。
开发区5月共成交新房114套，比4月多了14套；成交均价27933元/㎡，环比上涨19%。从上榜项目来看，基本都是高端改善盘。
排名头部的是远洋琨庭，5月成交53套，均价跌至2万以下。远洋琨庭，其实在售的是远洋简宫分两期开发，目前主推二期尾盘，高层、洋房都有。
高层分为毛坯和精装，在售面积100、135㎡，目前主推精装产品，均价1.7万/㎡；洋房面积为125-146㎡，精装，均价2.3万/㎡起。
之所以，远洋琨庭，每个月都位居销榜头部，是因为这个项目是开发区价格蕞合适的楼盘。
目前，开发区被一众高价盘包围，只有天保天成华境、远洋简宫的价格，相对不贵。
排名第二的天保天成华境，5月成交35套，较4月多了10套；成交均价较4月微涨排名第三的格调瑰丽花园，5月成交15套，较4月多了10套；成交均价降至3万以下；该项目颜值很高，可以说是目前开发区在售楼盘的颜值天花板。
项目在售主要以大户型为主。从第4名到第7名，都是以大户型为主的改善盘。其中的远洋天著春秋，5月成交4套，成交均价37038元/㎡，较4月每平米涨了6000元。
可见，开发区购买人群，已经是妥妥的高端改善群体。
5月空港新房共签约175套，较4月多了18套；签约均价16780元/㎡，环比下跌8%。排名头部的绿城桂语听蘭，5月成交55套，与上月持平；成交均价19201元/㎡，与之前相差不大。
该项目有小户型，总价较低，销量一直不错。销量上涨的有天保意境雅居、金地悦城大境、新城中梁长风雅著、天保九如品筑，这四个盘。
天保意境雅居，5月成交36套，较4月多了7套；成交均价较之前有所下降。项目位于空港一期，配套更成熟，再加上空港有AOD这个大公建的加持，是个有潜力的板块；同时，项目的开发商比较稳健。排名第三的金地悦城大境和第四的新城中梁长风雅著放在一起看。
新城中梁长风雅著主推小户型，卖不过户型偏大的金地悦城大境；不仅如此，金地悦城大境还比新城中梁长风雅著卖的贵。
由此可见，空港针对的客群并不是刚需，而是改善。对于改善客户来说，做小户型显然不对他们的胃口。但需要明确的是，空港一期是改善，二期还是很刚需。
排名第五的远洋潮起东方和第六的天保九如品著位于空港二期，产品和客群有差异。天保九如品筑定位高端，户型以大户型为主；远洋潮起东方更倾向于卖学区房，户型以中小户型为主。
复地林与里，排名第七，同样位于空港二期，5月成交量价双降。该项目时低密洋房社区，还规划有叠拼，定位改善。
滨海高新区5月共81套，环比下跌23%；成交均价15006元/㎡，环比下跌2%。
大体上没什么变化，除了金辉江山铭著首次上榜，其他还是那些老成员。
排名头部的景瑞誉璟天地，5月共成交31套，比4月多了5套；成交均价与4月相比相差不大。
该项目此前曾停工过一段时间，目前已复工，至于是否有风险，血拼哥建议慎重。保利拾光年，排名第二，5月成交28套，较之前少了20套；成交均价19494元/㎡，较4月上涨了约2000+。
再涨价的前提下，还能有28套的成交，成绩算不错了。重点关注下金辉江山铭著，项目5月20日首次开盘，在售户型79-143㎡，均价21000元/㎡。
从销售成绩来看，仅成交了2套，签约均价不足2万，成绩一般；虽然产品力较好，但价格过高。
海洋高新区5月新房共成交77套，较4月9套；签约均价13318元/㎡，价格环比下跌4%。
中梁公馆5月成交24套，与4月相比多了1套；成交均价与4月相差不大。
但中梁要慎重，之前有网友爆出旗下有项目停工了。
振业御湖，5月成交21套，较4月多了10套；成交均价1.7万/㎡，较4月每平米涨了1000元。该项目是片区内价格蕞高的项目，但为国企开发，品牌有保障，从成交数据来看，买房人当下更愿意为安全买单。
排在第三的春风海上，成交套数也有增长，均价相差不大。
第四名的金海云城，成交量较上月少了6套，均价也有所下降。滨海悦吾广场，量价与4月相比持平，相差不大。整体来看，随着商业配套的“告吹”，板块热度正在渐渐冷却。
塘沽湾5月共成交新房48套，比4月减少了8套；成交均价11591元/㎡，环比下跌3%；量价双降。整体来看，塘沽湾的热度大不如前，主要是和滨海别的板块相比，各方面配套发展滞后，没有让买房人“非它不可”的理由。排名头部的华发未来荟，5月成交21套，较4月增加了14套；均价也有所下降。目前两室的置业门槛已不足100万。
北塘5月共成交26套，比4月少了13套；签约均价12223元/㎡，较4月环比下跌3%；量价齐跌。
排名头部的龙湖九里晴川，5月共成交23套，较4月减少了7套；成交均价较4月上涨了约13%。阅海名筑和碧桂园天樾，分别排名第二和第三。
目前，北塘内新房项目已基本都是尾盘了，库存已见底。预计今年待新盘入市，市场关注度会重新爆发。
胡家园5月共成交100套，比4月减少了9套；成交均价9334元/㎡，环比下跌4%。排名头部的滨湾万科城，5月共成交71套，相较于4月多了1套，成交均价小幅微涨；项目每个月销量保持在线
仅有排名头部、第二的泰达美源、碧桂园拾光海成交在十位数。总体来讲，汉沽还是个以地缘性为主的市场，对价格比较敏感。
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