1月21日晚间，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金普洛斯REIT”）发布了2024年第四季度报告。报告期内，中金普洛斯REIT实现总收入约1.11亿元；实现可供分配金额约9279.04万元，自上市以来连续14个季度达成招募说明书预测目标。

　　根据公告，2024年四季度，中金普洛斯REIT基础设施项目租金及物业管理服务费收入约1.09亿元；基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6864.86万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率65.12%。

　　2024年，中国公募REITs市场扩容与扩募并行，总发行规模已超过1500亿元，“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局日渐成形。其中，仓储物流类REITs已成为上市公募REITs产品中重要的一部分。从行业基本面来看，据中国物流与采购联合会数据，2024年中国仓储指数季度均值分别为49.4%、48.6%、48.8%和50.8%。2024年四季度，一揽子增量政策有效带动了企业预期上升，仓储需求得到快速释放，业务明显活跃，库存持续上升，行业运行呈现回暖向好走势。

　　在此背景下，报告期内，中金普洛斯REIT底层资产运营管理稳中有进，期末平均签约出租率为92.07%，环比提升2.24个百分点，期末不含税有效平均租金单价为35.74元/平方米/月。

　　目前，中金普洛斯REIT持有10处仓储物流园，建筑面积合计约115.66万平方米，分布于全国五大经济圈的7大城市，有力地承载所在地区的民生和经济发展，高效服务于生产型供应链、生活消费类供应链和进出口贸易三大领域，助力中国市场的内循环和出海国际市场的外循环。截至报告期末，中金普洛斯REIT持有的仓储物流园服务的租户共计70个，其中前五大租户租金收入占比为27%，无租金及物业管理费占收入比重超过10%的单一大租户，收入来源分散度和抵御风险能力较高。

　　此前的2024年12月27日，中金普洛斯REIT还发布了分红公告，以2024年9月30日为收益分配基准日进行2024年度第四次分红，分红方案为0.4547元/10份基金份额，实际分配金额达8813.31万元，分红比例约95%。本次分红完成后，中金普洛斯REIT于2024年内公告的累计分配金额达约3.67亿元。

　　以现金分红方式将可供分配金额高比例分配给投资人，截至目前，中金普洛斯REIT自2021年6月上市以来已完成了10次分红，累计分配金额约达10.30亿元，历史年度分红比例近100%。

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